一边厂房如火如荼建设，入驻公司制作车间高效运作，另一边招商团队紧锣密鼓招商……这是惠州仲恺高新区工业标准厂房项目的发展缩影。
近年来，针对产业链上下游中小项目入区难、成本高等问题，仲恺高新区规划打造了25宗工业标准厂房项目，面向制造业公司可以提供可租可售的标准厂房，致力实现企业“拎包入驻”，项目落地“零等待”。
驱车从广龙高速三和收费站进入仲恺高新区，不到10分钟就到了群益人机一体化智能系统产业园（下称“群益产业园”）。一栋栋黄灰相间的现代化厂房，沿三和大道和智慧大道呈放射状分布，与周边郁郁葱葱的绿化长廊交相辉映。
深圳市智赋新能源有限公司的惠州生产基地便坐落在这座冉冉升起的产业新城里。
作为储能电池系统ODM及OEM服务商，这家深圳市专精特新企业自2022年12月以来，已在群益产业园租下五层楼、共3.4万平方米厂房，从事便携式产品的制造加工，并拓展家用、工商业储能业务。
“忙的时候，每个月要装柜出货五六次，产能能达到3万台。”惠州市智赋有限公司行政经理史康宜介绍，目前惠州基地便携储能产品已量产出货约1年，工商业储能产品也进入了试产阶段。未来，依据业务发展需求，总公司有计划再租四层厂房，基本把整栋楼打造成储能产品的综合制造基地。
一家家像智赋这样的优质中小微企业“拎包入驻”，群益产业园慢慢热闹起来：机器轰鸣声此起彼伏，高达5吨载重的货梯运输物料和成品上下楼，物流车辆在园区内有序穿梭……如今，这个由区属国企——惠州仲恺城市发展集团有限公司开发运营的产业平台，已引进80家企业，完成招商面积约62万平方米，去化率约55%。
群益产业园如火如荼的发展，是仲恺高新区聚力建设工业标准厂房项目，向“上”拓展中小企业产业高质量发展空间的生动缩影。
目前，仲恺高新区利用国有资本和社会资本，共建有25宗工业标准厂房项目。项目总占地约202万平方米，全部建成后总建筑面积超650万平方米，预计全部达产后实现年产值500亿元。
放眼整个仲恺高新区，在毗邻东莞、交通区位优势显著的沥林镇，深圳市中集产城发展集团有限公司开发了两个工业标准项目——中集智谷和中集智城。
2021年，熠辉照明科技（惠州）有限公司在中集智谷购置了6层独栋厂房，主要是做LED灯具应急电源的研发生产。从一楼到六楼，一栋厂房完成了从生产、仓储到办公、出货所有经营环节。“除了销售，公司的产能陆续从深圳往惠州转移。”该公司CEO汪建伟介绍，去年惠州公司完成产值3000多万元，今年也将继续增长。
“我们基本只用了一年时间，就完成了（中集）智谷的招商去化。”中集产城惠州城市公司总经理马文革介绍，中集智谷总建筑面积39万平方米，已引进39家企业；中集智城计划总建筑面积45万平方米，预计今年5月启动三期建设。
在中心区域惠环街道，艾瑞克斯科技产业园沿街而立，现已引进电子信息、精密制造、纳米新材料、智能终端等多种产业领域企业107家；在东江科技园，只有8.1万平方米的东江华科新能源产业孵化园，围绕新能源产业上下游引入13家企业……
随着25宗工业标准厂房项目相继招商运营，一个个优质中小企业聚集地悄然形成。
工业标准厂房项目“筑巢引凤”，优质中小企业“拎包入驻”，正成为仲恺高新区推动制造业高水平发展的新趋势。
数据显示，目前，全区工业标准厂房项目共引进超1000家企业，其中母公司超90%为规上企业，超60%为高新技术企业，超40%为企业。
那么，高成长型中小企业为何会青睐工业标准厂房项目？“标准”是重要的条件之一。
所谓“工业标准厂房”，一般而言，是指统一规划，具有通用性、配套性、集约性，为中小工业公司集聚发展和工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。按照《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》的界定，容积率在1.6以上，二层及以上且带工业电梯的标准厂房，可称为“高标准厂房和工业大厦”，并按幢、层为基本单元直接进行不动产权首次登记。
换言之，与低矮破旧、规划无序、环境脏乱的传统工业生产厂房相比，仲恺高新区管委会牵头打造的25宗工业标准厂房项目，不仅拥有各种户型的现代化高层厂房，还配备了住宿、餐饮、停车、娱乐等配套设施，既能面向制造业企业出租，也能出售。
深圳市天一泓科技有限公司决定将生产基地落户在群益产业园，正是看中了工业标准厂房项目的“高标准”。
“原来在深圳的时候，我们只有1000平方米左右的生产场地，亟须扩大产能。”惠州天一泓智能科技有限公司负责人马涛坦言，除了生产空间受限，之前租赁的厂房，受货梯载重和吊装口设计限制，不仅增加了出货成本，也影响了生产设备升级。
作为一家以通信互联为主，集研发、生产、销售于一体的高新技术企业，天一泓科技在群益产业园购买了两层、6000多平方米厂房，将智能家居、移动宽带等板块的生产制造环节全部集中到仲恺高新区。
一栋厂房3部货梯，最高载重5吨，轿宽尺寸可达2.4米×3.6米；临近高速入口，到深圳总部只用1小时车程；园区发展规划契合企业定位……说起进驻群益产业园的原因，马涛滔滔不绝。
“今年以来，订单特别充足，3月份生产线%要外发代工。”马涛介绍，惠州工厂去年6月投产，当年实现产值四五千万元，预计今年可突破亿元大关。
天一泓科技惠州工厂的蓬勃发展，不仅得益于厂房的标准规范，更离不开购置厂房的加持。
“如果还是租厂房，光重新装修费用就要几百万元，可合同一次只签两年，到期还不确定能不能续租。”马涛透露，有了自己的厂房，企业更敢投入了。惠州工厂投产不久，企业便购入2台2吨重的自动覆膜机，提高生产线自动化水平。此外，他们还计划将一层厂房打造成注塑、贴片车间，拓展业务范围。
前述在中集智谷购置厂房的熠辉照明，也是出于同样的考量。“租厂房最多只能考虑未来三年的发展，有了自己的厂房，我们大家可以规划以后十年、二十年。”汪建伟说，买厂房更稳定，是为了公司的长远发展。
可以说，工业标准厂房项目不但可以减少中小企业建设厂房的固定资产投资，缓解项目前期建设金钱上的压力，还能更好地解决部分产业项目落地难、落地贵、落地慢的痛点。尤其对有长远规划但又达不到拿地标准的中小企业而言，购买工业标准厂房成了当前发展阶段的最优选择。
俯瞰仲恺高新区，近年来，在工业标准厂房项目的助力下，当地依托现代“5+1”产业基础，形成了良好的有突出贡献的公司带动上下游企业集聚的发展模式，有些甚至实现了“上下楼就是上下游”。
走进艾瑞克斯科技产业园，位于一层的惠州时代华欣科技有限公司生产车间里，传出此起彼伏的机器轰鸣声。作为一家汽车、医疗、工业、电子领域的塑胶模具制造商，企业之所以从深圳搬到仲恺高新区，TCL是重要原因之一。
“我们以前主要面向海外市场，今后有计划进入国内市场，成为TCL的供应商。”惠州时代华欣总经理何林介绍，公司属于重资产企业，一台设备至少10吨以上，搬迁费用上百万元。如今落户在仲恺高新区，则是希望有机会能够进入TCL的供应链。
“头雁”领航，“群雁”齐飞。仲恺高新区依托工业标准厂房项目，促进强链、延链、补链，努力形成“大项目顶天立地，小项目铺天盖地”的发展态势。
据统计，目前全区工业标准厂房项目引进的企业中，有90%来自深圳和东莞，有超过1/3的企业是为TCL、亿纬锂能、德赛、高盛达等辖区内有突出贡献的公司配套服务的中小企业。
在此基础上，工业标准厂房项目还围绕产业链招商，形成了“产业园就是产业链”的发展图景。
“一块大小屏，不出园区就可以产出。”马文革介绍，中集智谷围绕新能源汽车零部件产业链和显示产业链招商，在园区内形成高效的产业互动。目前，园区引入的69家企业中，有约40家LED显示相关企业。
在惠州森阳自动化有限公司智能化生产车间里，按钮“啪”地一声启动，一叠硅片随着传输带进入切割台的检测区，经过人工智能视觉技术检验测试后，机械手臂将其夹至切割区进行激光切割……“一部分先进入智谷的上游客户推荐我来这个园区，我来了后也有客户跟着进驻了。”该公司CEO张艳说。
视线公里外的惠州中健愿景医疗健康产业园，这里以大健康产业为核心，已引进6家医疗企业，涵盖了医疗器械、数字诊疗、大健康数据等多个领域。“在高标准建设基础上，我们更注重围绕产业链招商，目前，园区里有些企业合起来就是一条生产链。”中健愿景总经理袁廷武表示，园内企业不仅是邻居，更是合作伙伴。
同样的产业互动场景，也正在华科东江新能源孵化产业园上演。“广东鑫宏能源科技有限公司是生产新能源的，上游广东鑫宏能源技术有限公司生产包材，下游广东金力昌科技有限公司生产电动牙刷、电动吹风机等设备。”该产业园负责人彭华山介绍，一栋楼里3家企业彼此协作，真正的完成了“上下楼就是上下游”。
“作为国家级高新区，仲恺需要大项目作为经济发展的重要抓手，也需要小项目提供强链、延链、补链的强有力支撑，从而提升全产业链发展水平。”仲恺高新区经济发展和统计局有关负责这个的人说，今后将继续聚焦产业抓招商，通过系列“牵手活动”，使中小企业融入有突出贡献的公司产业链，促进有突出贡献的公司带动中小企业发展。
“拿到产权证太开心了，悬着的心终于放下了！”4月初，位于华科东江新能源孵化产业园的惠州帝恩科技有限公司顺利拿到厂房不动产权证，成为仲恺高新区首批完成工业标准厂房项目不动产权分割的4家企业之一。
在书记“直通车”座谈会上，帝恩科技提出解押办不动产权证的诉求后，仲恺高新区不仅出台《惠州仲恺高新区产业平台项目建设指引（修订版）》，明确允许现有25宗工业标准厂房项目进驻企业按层、按幢办理不动产权分割，以及“企业上规纳统即”，并支持引进便利店、饮品店、轻餐店等生活性配套设施，为企业员工提供一个良好的生产、生活环境。
企业“引进来”，也要“留得住”。为此，仲恺高新区将做好客户服务，营造良好营商环境放在护航公司发展的首位，并推动运营服务商帮企业解决合理诉求，为企业纾困解难。
一方面，为畅通政企沟通渠道，仲恺高新区推出了书记“直通车”座谈会机制，由区党工委书记、管委会主任定期带领有关部门负责人，与各领域的企业家代表面对面交流，现场解决项目在建设、招商、投产、消防验收、产权分割、员工子女入学、园区配套等方面的问题。
另一方面，加强25宗项目靠前服务，营造良好的产业生态。首创“政府—平台企业—入驻企业”一体化申报审批体系，让“极简极速”审批切实落到实处；在每个项目园区设立科技服务站，为入驻公司可以提供创新研发、检验测试、管理咨询、信息技术等创新服务；实行“1项目1专班”VIP服务，有关部门每周现场“零距离”服务企业；在中韩（惠州）产业园起步区、广东（仲恺）产业园、中集、鹤湾、松海、艾瑞克斯设立6个园区行政服务中心分厅，为公司可以提供一站式服务，打造“15分钟政务服务圈”；充分的发挥广东省科技金融综合服务中心惠州分中心和仲恺高新区科技金融在线服务平台作用，引导区内银行加大对项目融资支持力度，大大降低企业入驻成本。
比如，群益产业园提供园区运营、物业管理、人力资源、科技、信息化数据、金融投资等六大产业服务，并打造园区“线上+线下”一体化智慧服务平台；力合科创（仲恺）创新基地依托深圳清华大学研究院与集团产学研深层次地融合的科学技术创新孵化体系，发力电子信息与人机一体化智能系统“硬科技”领域，2023年成功获认定为惠州市首批市级孵化器；鹤湾5G材料及器件生产基地以“产业基金+产业运营”为特色……
在政府和平台运营方的合力下，25宗工业标准厂房项目向着高水平质量的发展目标迈进。
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